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主題: 駐馬店東方寶驛樓盤被司法拍賣,業主維權遇難題

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樓主回復
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  • 發表于:2019/6/13 9:32:55
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駐馬店的王女士給記者打電話說,自己在三年前購買了一套房屋,可是直到現在房子都沒有交付,這是怎么回事呢?


王女士:開發商給我們的合約上寫得是2017年12月31日交房,但是快到那個時間了,大概九月份的時候,他給我們發短信通知,說生活用水用電排號難,當時查環保比較厲害,所以是延期交房了,作為我們業主嘛我們也能夠理解。



王女士購買的是駐馬店雅居園東方寶驛的房子,在收到延期交房的通知后,業主們找到了東方寶驛項目部了解情況,經過協調,該樓盤的開發商承諾將在2018年10月1日交房。但是到了約定日期,他們購買的房屋依然沒有交付。

王女士:我們也沒有辦法,只能通過房管局來調解這個事情,當時開發商也給我們了一個協議,到2019年5月31日交房,但是快到的時候,他依然沒有交房, 沒有通知我們,根本就沒有通知我們,是因為什么原因。

交房日期一拖再拖,到了今年上半年,業主們忽然發現,他們所購買的樓盤竟然變更了名字,改成了新世達上和郡項目,開發商之前的交房承諾,隨之變成了一紙空文。

王女士:5月31日我們去聯系開發商了,開發商說他不承認這個事情了,他說協議不是我們的,開發商換了一個名字,但是他依然會接受之前的合同,這份協議他們不承認的。

小區業主:我本身買這個房子是給兒子買的婚房,結果婚房兒子都結了婚了, 孩子都有了,房子也沒有給鑰匙。

小區業主:我們這個房子當時也花了將近60萬塊錢,現在已經還了兩年多的(貸款)了,每個月都要還2000塊錢左右,房子住不上我們要租房也要花錢, 兩項開銷加一塊兒現在真有點受不了。

業主們提供的房屋購買合同上顯示,如果不能按照約定時間按時交房,從超過交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房款的萬分之零點一,作為延期交房的違約金。按這樣的比率計算,一個月的違約金只有一兩百塊錢,業主們認為,正是這樣低廉的違約成本,導致開發商把交房日期一拖再拖。

王經理:業主溝通的問題,自然有協調方進行溝通,你們記者來采訪的問題,這樣的環境里,我就沒有辦法回答。

業主:我們花了那么多的錢,我們等了那么久,我們聽一下原因怎么了。

在記者的協調下,駐馬店市新世達上和郡小區售樓部的負責人王經理向業主們進行了解釋。

王經理:他這個項目因為管理不善,資金鏈斷裂,官司纏身等等原因導致它施工進度嚴重滯后,就在2018年12月底,經駐馬店中級人民法院,被執行拍賣,我們公司是新世達置業有限公司,是在中級法院拍賣的時候,我們競得的這個項目。


王經理:接手以后我們也是想辦法抓緊趕快把那些掃尾工程,一些配套工程像水電,過去進度較慢一點的,也在督促加快進度,現在目前剩下來的都是啥工程啊,目前就是水電,消防,還有地下車庫,還有上面的道路硬化,就是這些。

2019年6月7日,新世達上和郡的項目負責人王經理給記者發來了面向業主的書面公告,但是除了約定最后的交房時間之外,并沒有就延期交房給業主帶來的損失該如何賠償,進行說明。

于繼春律師:有約定的按照約定來進行承擔,沒有約定的按照法律的賠償標準來進行承擔,對于本案中,他約定的是按日支付萬分之零點一的違約金,這個違約金是明顯的低了,為什么低了,因為它低于所造成的損失,這個參照系指的是同期銀行的貸款利息,同期銀行的貸款利息是年息百分之六左右,所以在低于這個標準的情況下,可以要求增加違約金。

于繼春律師表示,本案中樓盤以法院競拍的方式被轉手,接手樓盤的開發商理應履行業主購房合同中所規定的義務,對于消費者來說,在與開發商協商未果的情況下,可以運用法律武器來維護自己的合法權益。

于繼春律師:開發商違反了交房的約定,影響合同目的實現的時候,消費者可以要求解除合同賠償(房屋)異價的損失,就是差價損失來講,應該作為間接損失賠償給消費者。

來源:河南新農村頻道
                  
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